一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。A．主要的途径
B．载体C．依据
D．担保2．下列关于经纪的表述中，不正确的是（ ）。A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系3．经纪活动起源于（ ）。A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济4．房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易 合同 的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（
）行为。A．代理B．行纪C．居间D．代办5．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ ）。A．独立从事房地产经纪工作的自然人B．可以在全国范围内从业C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D．具有初中以上学历的人士，可以 申请 参加房地产经纪人协理从业 资格 考试6．下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（ ）。A．可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B．经所在机构授权可以订立房地产经纪 合同 C．《房地产经纪人执业 资格 证书》在全国范围有效D．只能在报名所在地注册执业7．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）的，不予注册。 A．1 年 B．3 年 C．4 年 D．5 年8．道德的客观方面包括（）。
A．道德意识
B．道德标准C．道德信念
D．道德判断9．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的 思想 行为准则和规范是（ ）。A．道德规范
B．道德观念C职业道德
D。社会道德10．如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（
）。A．请问上次是哪位业务员接待您的B．您好牎 XX 公司，请问有什么需要我为您服务C．对不起牎他（她）出去了，您需要留言吗D．对不起牎他（她）出去了，请您打他（她）手机11．房屋买卖代理收费，应（）。
A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的40％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费12．由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A．房地产经纪人协理B．房地产经纪人C．房地产经纪机构D．房地产经纪机构和房地产经纪人共同13．房地产经纪机构对 企业 规模的选择，既要遵循规模经济的一般 原理 ，又要考虑（ ）等因素的匹配程度。A．店铺的分布、规模化的方式、 管理 水平B．店铺的分布、 管理 水平、 人力 资源C．店铺的分布、 管理 水平、信息资源D． 管理 水平、信息资源、 人力 资源14．房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（ ）。A．捕捉商机B．进行市场专案研究C．撰写研究报告D．撰写策划报告15．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（
）。A．固定薪金制
B．佣金制C．福利制
D．混合制16． 建设 部、国家工商行政 管理 局2000 版《 商品 房买卖 合同 示范文本》的第一条是（ ）。
A．项目 建设 依据B． 商品 房销售依据C．买受人所购 商品 房的基本情况D．面积确认及面积差异处理17．某 商品 房产 权登记面积为137 m 2， 合同 约定面积为140 m 2，则面积误差比绝对值为（ ）。 A．2．14％
B．2．19％C．96．87％ D．97．86％18．买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A．7 天
B．10 天 C．30 天
D．90 天19．《 商品 房买卖 合同 示范文本》中未列出的附件是（ ）。A．房屋平面图B．装饰、设备标准C．合同补充协议D．产权登记的约定20．房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（
）。A．②④③①B．④②①③C．④①②③D．④③②①21．房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（ ）。A．占有权B．使用权C．受益权D．处分权22．房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A．二手房出租代理B．房屋承租代理C．期房预售代理D．房屋转租代理23．房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。A．信息传播
B．房地产交验C．充实所需的专业知识D．房地产交易谈判24．房地产查验的基本途径有现场实地察看和（ ）。
A．了解广告媒体
B．到网站搜索C．向有关人员了解D． 检查 代理合同文本25．售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（
）。A．产品服务
B．跟踪服务C．售中服务
D．体验服务26．房地产代理属于（ ）。A．民事代理
B．商事代理C．刑事代理
D．指定代理27．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。A．使供给方满意B．使需求方满意C使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择28．由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是（ ）。A．房地产信息的收集与整理B．方案的设计与推广C．购买方或承租方看房D．房地产权属登记（备案）29．在房地产居间业务中房地产经纪人可以（ ）。A．以自己的名义进行房地产权属登记备案B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C．协助委托人进行房地产权属登记备案D．代理被委托人进行房地产权属登记备案30．李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（ ）。A．房地产代理行为B．房地产指示居间行为C．房地产媒介居间行为D．房地产信息咨询行为31．某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（ ）。A．特许加盟连锁经营B．分公司经营C．区域办事处
D．直营连锁经营32．经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为（ ）。A．居间B．代理C．拍卖D．信托33．与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（）。A．以诚为本
B．价高者得C．公平交易
D．诚信守则34．在房地产转让合同生效之日起（ ）内，应 申请 房地产转移登记。 A．10 日 B．30 日 C．60 日D．90日35．房地产注销登记可由权利人自愿 申请 ，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（
）。A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C．抵押房地产被 司法 机关依法查封的D．登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的36．下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（ ）。A．抵押权人只能是房地产所有权人B．抵押权人不一定是债权人C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D．抵押登记不能由房地产经纪人代办
37．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（ ）。A．共享性
B．价值性C．多维性
D．积累性38．房地产经纪信息的管理原则不包括（ ）。A．目的性
B．系统性C．增值性
D．时效性39．对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。A．鉴别B．筛选C．程序D．编写40．房地产经纪信息通过加工整理后．通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（ ）。A．表格
B．图片C文字报告
D．房地产广告41．某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序，这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）。A．筛选B．编辑C．分类D．整序42．房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（
）。A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同43．避免房地产经纪纠纷的根本途径是（ ）。A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理44．房地产经纪活动应当遵循（ ）原则。A．专业服务
B．合理收费C．诚实信用
D．信息公开45．房地产经纪合同的内容由（）。A．合同当事人约定B．房地产经纪人独自确定C．工商行政主管部门统一规定D．房地产行政主管部门统一规定46．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（
）。A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任47．牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（ ）。 A．1999 年初之前 B．2001 年初之前 C．2002 年初之前 D．2005
